近日，據經濟觀察報給出的報道稱：小米正在跟萬科溝通，雙方要合作開發永豐自持地塊，目前內部認購已經開始，內部價比市場價低一半，此消息一出引來眾多用戶的關註。
小米員工半價買房：租一輩子的 內部房
狂喜、激動、猶豫、平靜 ，小米員工王彭（化名）這樣形容自己對 半價房 的感受。
王彭說，最初聽說半價房是在公司年初的年會上。副總裁祁燕的一番話令王彭陷入狂喜。
她說給員工安排瞭房子，是和萬科合作的，在永豐路和北清路交匯處，價格隻是市場價的一半。 王彭說，周圍的同事聽完都非常高興，大傢忍不住歡呼。此後的一周，小米公司的氛圍都十分熱鬧，大傢都對這個事很關註。
從1月17日到3月1日，公司正式發出3封全員郵件征集員工的購房意願。可除瞭第一封，王彭再也沒閱讀過其他內容。
花幾百萬元買個房子，若沒有產權的話，大傢都覺得不值。 現在，王彭聊起這些 內部房 顯得很平靜，看完公司第一封郵件中對房子的介紹後，王彭就打消瞭貸款租房的念頭。
據1月17日小米公司第一封郵件顯示，目前的 內部房 有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70~90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為lexus音響改裝178平方米，加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米，總價950萬~1000萬元/套，物業費8.9元/平方米。
這些 內部房 由萬科和小米公司共同持有產權，萬科稱其為 中國首個企業共享精英社區 ，檔次和定位甚至會高於萬科翡翠系住房。但購買者無法獲得產權和房本，不能落北京戶口，也不能在公開市場上自由交易，隻能在小米公司內部流轉。
剛開始大傢都想要，但一看沒有產權，興致就不高瞭。 王彭直言，5.5萬元/平方米的價格著實令人心動，海淀永豐產業基地周邊的商品房至少10萬元/平方米。小米公司給出的價格令他也猶豫瞭很久，但一想到以後沒有產權帶來的種種不便，他還是放棄瞭。
還在實習期的李磊（化名）根本不知道 內部房 的事，打開郵箱才發現自己也收到瞭征集購房意願的郵件， 雖然和我沒什麼關系，但是還是比較認可這種福利。 李磊告訴記者，公司還是比較人性化的，已經在考慮員工安居的問題，但即使是半價，自己也買（租）不起這房子。
除此之外，李磊還有和王彭一樣的擔心： 萬一哪天小米解散瞭，這房子怎麼辦？沒有產權的房子後期問題會很多，很棘手。
現在市場上有這麼多的商品房、二手房，他不見得來租你的房子。 首都經貿大學土地資源與房地產管理系教授趙秀池算瞭筆賬：按5.5萬元/平方米計算，租90平方米的房子就得495萬元，土地的產權是70年，每年的租金大概是7萬多元；將495萬元存入銀行，按照3%的利率計算，一年收益就有近15萬元。趙秀池認為，一次性交付一輩子的租金對年輕人顯然不劃算，萬科和小米公司這次的合作還應多斟酌。
北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認為，盡管提供瞭住房，但萬科和小米公司這次的合作還是滿足不瞭員工真正的需求。
據瞭解，目前小米公司意願征集階段已經基本結束，內部員工認購登記完成後，小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作范圍和面積。如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽簽方式決定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。
這樣的 福利 ，有人羨慕，但更多的是吐槽。要知道無產權，（也就是沒有房產證）辦理貸款可能會很麻煩。就算是半價，對不少人來說估計也隻能買個廁所間 且買房算一下差不多最終要花700萬。但因為中間的限制很多，最後其實就相當於700萬租瞭一輩子的房子。
有業內人士表示，目前看來，一傢沒有產權、不能取得北京戶口、還沒有學區的房子，對希望留在北京的人究竟有多少吸引力？未來政策如何誰也不知道，這樣的模式究竟行不行得通，隻汽車喇叭改裝能看各位員工買不買賬瞭。
合作建房模式或汽車音響改裝可探索
為瞭抑制房價上漲，北京市政府也采取瞭許多調控舉措。此次萬科和小米公司合作建房的永豐項目，是北京市推出的 限房價、競地價 試點地塊。
對開發商萬科而言，通過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以通過為項目提供物業服務、商業等配套服務獲得穩定的收益。不僅可以提高企業周轉率和開發效率，也為房地產開發企業開辟一條理想的輕資產運營之路。
對政府而言，通過這一模sony汽車喇叭式，避免瞭地王、高房價等標簽的困擾。
對於房地產市場而言，雖然這一合作方式整體上減少瞭投放到公開市場的房源數量，但是由於自持租賃項目不能自由流通，投機性資金難以進入，減輕瞭部分城市建設人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩沖效果。
新生事物都是在灰色地界當中產生的，不如讓它們嘗試探索一下。 韓世同拿工業園區的演變和發展舉例，他表示，以前的工業園區是以廠房為主，後來企業主配套宿舍給員工住，才慢慢地發展成如今以寫字樓為主的現代產業園區。對於小米公司和萬科的攜手，韓世同認為不必求全責備，可以讓它們多嘗試， 工業企業和開發企業組合，開發的房子顯然比工廠宿舍要好。
此前，某研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時也表示，萬科與小米公司合作眾籌建房，一方面能充分利用萬科的開發和管理優勢，另一方面也可充分利用小米背後的粉絲經濟效應。因此雙方合作前景比較看好，後續無論是 先租後賣 還是 先投資後選房 都不失為一個創新性嘗試。返回西安365淘房
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