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html模版北京二手小戶型漸“受寵”
隨著信貸調控力度的加大,各傢銀行優惠折扣已陸續消失。據瞭解,一批 小戶型 的房源在二手房市場中需求較高。新房市場逐漸向六環轉移,內城豪宅項目林立,在買房成本提升的情況下,部分剛需購房人置業的選擇傾向開始再次向二手小戶型轉移。

小戶型房靜電除煙機源需求量走高

新房市場逐漸向六環轉移,內城豪宅項目林立,購房者難覓合適的項目,二手房自然就成瞭好的選擇目標。相比新建項目,二手房雖然存在社區規劃、戶型設計等劣勢,但僅價格一條,就足以保證其在市場中的地位。尤其是在一些城區,二手房價格相對穩定。

偉嘉安捷擔保公司市場部經理吳昊指出,近期購房人之所以如此青睞 小戶型 ,主要是由於近期信貸政策的收緊,首套與二套房尤其是非普住宅的首付比例驟然提升,在貸款利率折扣取消的情況下,購房人的買房成本不斷提升,因此一部分購房人便將置業目光投向瞭小戶型住房,通過小戶型總價低的優勢以此來減輕自身的還款壓力,目前二手房市場中 小戶型 住房的需求及成交量上漲較快。

剛需 買房多選擇商業貸款

當被問到選擇購買二手房的原因,價格、區域是最經常被提及的兩個因素。購房者小林去年在方莊剛剛入手瞭一套60平米的小戶型,他對記者說: 我沒法在意太多,畢竟在價格面前,其他的因素都顯得沒那麼重要瞭。雖然知道如果傢庭結構變化直接面臨居住需求的改變,但周邊人的經驗都告訴我,先下手,再慢慢騰挪是比較好的選擇,在北京買房,一步到位就是幻想。

分析人士指出,對於小戶型住房有較高要求的主要分為兩類人群,一類是首次置業的 剛性需求 群體,另一類是外地來京人員。由於經濟實力有限而且對房屋面積的要求較低,因此面積較小的房屋更容易滿足置業的需求。此外,雖然大多數購房時更傾向於公積金貸款,但是公積金貸款的最高額度僅為120萬,所以在實際成交中,多數購房人還是選擇瞭額度和辦理時效都更具優勢的商業貸款。

面積過小將影響房貸審批

亞豪機構市場總監郭毅表示,隨著北京地價不斷走高對於房價助漲壓力的不斷增加,北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價格的 三低一高 趨勢將持續,新房市場將徹底成為高端客群追求住房品質升級的需求產品,剛需和改善客群則隻能選擇在二手房或公寓中,才能找到符合自身總價預期的產品。在這樣的背景下,二手房市場的主力地位會愈加凸顯。

縱觀北京城內的二手住宅,大多數面積低於90平米或60平米的 小戶型 住宅都建在三環以內,由於建造的年頭比較靜電機早,所以房齡普遍都比較老。吳昊介紹,這樣的房子雖然大多數是業主 滿五唯一 的住房,在購買時能夠省去不少稅費,但是由於房齡比較老,所以對購房人年齡的要求也比較高,如果貸款人的年齡過高,獲得貸款的機率相對比較小。靜電機推薦

吳昊建議: 購房人在買房前,還應認真咨詢貸款銀行對房屋面積有無附加條件,因為面積過小的房屋,可能會影響到銀行貸款的審批,例如面積低於50或40平米的住房,銀行可能會不接受房產的貸款申請,所以購房人在貸款前應該咨詢好貸款的銀行。

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