【關註】70城最新房價來瞭:北京、上海…這些地方降瞭!



國傢統計局今天發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,一二線城市房價同比漲幅連續回落,一線城市房價環比下降。

與此同時,大城市房屋租賃市場供求依舊偏緊,租金仍在上漲,但漲幅有所縮小。

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一線城市房價環比下降

新房價格環比下降的城市為:三亞、北京、無錫、成都、上海、福州。新房價格環比持平的為:深圳、鄭州、南京、天津,大多為一線和熱點二線城市。

初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%,一線城市房價環比下降。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從同比看,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平;6個城市上漲,但漲幅均在0.5%以內。

劉建偉稱,6月份,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。

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一二線城市房價同比漲幅連續回落

統計數據還顯示,70個大中城市中,一二線城市房價同比漲幅連續回落。

據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,6月份比5月份回落0.5個百分點;二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落,6月份比5月份回落0.1個百分點。

專傢:調控政策成效明顯

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今年以來,有近30個城市將限售政策作為遏制炒房的有力武器。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為,調控政策在促進樓市平穩運行方面成效比較明顯。他表示,“房子是用來住的,不是用來炒的”已經成為全社會共識,樓市調控政策恰恰是針對炒房需求所做的必要調整。

張立群建議,未來,一方面要加快房地產長效機制的設計和實施,加大住房土地供給,發展租賃市場以疏解自住剛需;另一方面要進一步完善樓市的分類調控政策,緩解樓市局部過熱,防范相關金融風險。

北京房租還在漲 漲幅有所縮小

近來,一線城市的二手房交易市場逐步降溫,不少消息稱,二手房交易市場降溫導致“由售轉租”,“熱點城市住房租金下跌瞭”。事實果真如此嗎?來看看大傢怎麼說。

城市中心的二手房租金居高不下,經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房,這種需求溢出現象帶動瞭城郊地區的租金變化。隨著交通日益方便,周邊環境不斷發展,租戶增多帶動租金上漲。例如,北京西六環某小區,今年兩居室的漲幅在12%左右。

北京某大型房產租賃企業發佈數據顯示,今年5月通過該平臺成交的房屋租賃量環比增長15.7%,月租金均價微升0.61%。

大城市房屋租賃市場供求仍偏緊

專傢分析,目前,北京、上海等一線城市,即使二手房買賣市場遇冷,房源也不會大量湧入租賃市場,因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關系。二手房租賃市場如何變化,還要看租賃需求與房源供應量的關系。例如,北京80%的購房交易需求是換房,即將要出售的房子都還處於業主自住狀態,房主買不到新房就不會賣舊房,“由售轉租”現象並不多見。

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其次,租房需求從市中心向城市郊區溢出,促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小,城郊的二手房租金開始上漲。另外,每年7、8月是畢業生租房旺季,供給緊張,各城市租金漲幅明顯。而國傢加快規范二手房租賃市場,加大對違規租房的打擊力度,也是目前租金小幅上漲的原因之一。

業內人士認為,提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量,避免租房需求病態增長。

來源:國傢統計局

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