天痕的工作室

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針對台北市政府今天公布的最新土壤液化潛勢圖，房仲專家皆評估對台北市房價影響不大，因為利空已盡出，再加上土壤液化議題已經發酵好一陣子，其反映房市跌價的壓力並不明顯。但，房仲專家特別提醒的是，政府應儘速立法，將高度液化潛勢區且30年以上的老房子，優先「防災型」都更。

吉家網董事長李同榮指出，位處高度液化潛勢區，不代表每一棟建築物都是危險的，換句話說，即使位處低度液化潛勢區，也不代表每一棟建築物也都安全。基本上近10年，還有921大震之後所蓋的房子，多半在耐震度上都有特別加強。至於房子結構的安全，除了與屋齡有關外，慎選有信譽、有口碑、有招牌的建設公司也相當重要。

此外，這次也發現台北101大樓位處高度液化潛勢區，周邊更是豪宅林立，是否會影響豪宅接下來的交易行情？李同榮說，蓋豪宅的建設公司，極少是「一案公司」，他們對於該區土壤液化情形肯定早已掌握，並有加強措施。不過，李同榮表示資訊透明化是好事。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛則說，今天所公布的台北市土壤液化潛勢圖資訊比起上次更為精細，以中山區、松山區為例，上次幾乎是紅通通的一台中套房設計片，但這次的高度液化潛勢區只剩下3/1~1/2，看起來台北市土壤液化情形似乎沒有那麼嚴重。

黃舒衛也同樣認為，這份土壤液化潛勢圖對台北市的房價影響有限，他說，如果會影響，也應該在上半年都反映過了，預估此波影響不會太大。但若針對一般市民，黃舒衛則建議若是居住在高潛勢區，且屋齡已超過20、30年了，最好能主動聯繫結構技師房屋健檢。

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